לא מעט מן ההיטלים, המיסים ואפילו המשכנתאות מוטלות על כתפיהם של השמאים. חלק מבדיקות השמאי נעשות על ידי אותן חברות שונות המספקות שירותים פיננסים כמו הבנקים, חברות ביטוח שונות וגם שמאים מטעם המדינה. החלטה של שמאי בנוגע למחיר דירה או לביטוח שלה לעיתים יכול להיות חד משמעי, גם אם במידה והבאתם שמאי מטעמכם ברוב המקרים ההפרשים יהיו זניחים. יחד עם זאת השכרת שירותי שמאות על מנת להגיע אל הבנק מוכנים או אל תכניות של התחדשות עירונית מוכנים, יכולה לחסוך עבורכם לא מעט כאב ראש והתעסקות מיותרת אל מול אותם גופים. אז לפני שאתם ממהרים לחפש לנכס שלכם שמאי, הנה כמה סודות איך על מתבצעת הערכת שמאי לדירה.
הערכת שמאי לדירה – גשש בלש ואפילו יותר
הערכה של שמאי מתבססת על לא מעט פרמטרים בדירה אך גם מחוצה לה, כחלק מהליך בדיקת השמאי הוא יעזר לא רק במטרים של הדירה או בטיב התשתיות שמסביב לבניין. אלא גם לדעת מי הם הבעלים החוקיים של הדירה ועוד.
•בדיקה הנדסית
שמאי אחראי גם על בדיקה הנדסית ובלא מעט מהמקרים גם נעזר במהנדס מקצועי אשר יעזור לו לאמוד נזקים עתידיים, סדקים או ליקויים כאלו ואחרים.
•מיסים והיטלים
כל עסקת נדלן בישראל חייבת כיום על פי חוק תשלום עבור מס שבח או מס רכישה.
לעיתים מצטרפים עוד היטלים שונים, עבור מנהל המקרקעין למשל. אך הדבר החשוב ביותר עבורכם הוא ששמאי יוכל לבצע לכם בדיקה מקיפה של היטלים ומיסים שונים, עוד לפני ביצוע העסקה.
•תכנון
על מנת לקבל שווי אמיתי של הנכס, השמאי יעשה בדיקה אל מול הרשויות בכדי להבין אילו תכנונים מותרים לדירה. בין אם תותר לכם בנייה של מרפסת חדשה או חדר, כך תוכלו גם לדעת לתכנן בעתיד התרחבות של הדירה.
•סביבת הנכס
כחלק מאותן בדיקות מקיפות עליהן אחראי השמאי, הוא גם אחראי לדעת אילו בניינים עוד אמורים להבנות באזור שלנו ואפילו אילו מרכזים מסחריים. אלו יוכלו לעזור לנו להבין האם הבניין שקנינו עם נוף הרים, לא יעלם בשנים הקרובות עם בניין חדש.
•בדיקה משפטית
על אחריותו של השמאי גם לדעת מי הוא הבעלים החוקיים של הנכס, באיזה צורה רשום הכנס אצל מנהל מקרקעין ועוד. כל אלו יעזרו לכם בעת ביצוע העסקה וכך גם לא תופתעו אחריה ותגלו כי הנכס שייך לאדם אחר.