רכישת קרקעות בפלורידה

קרקע בפלורידה
קרקע בפלורידה

ישראלים רבים משקיעים כבר המון שנים בפלורידה, אך עיקר ההשקעות התמקדו בערים המרכזיות ובבתים לרכישה, שיפוץ ומכירה או בדירות יוקרה. אך בשנים האחרונות התחילה גם מגמה מעניינת של רכישת קרקעות בפלורידה. עם זאת חשוב לדעת כי רכישת קרקע אינה זהה לרכישת בית או דירה. לדוגמא קשה יותר להשיג הלוואות או משכנתא לרכישת קרקע שאינה נחשבת ערובה מספקת בניגוד לנכס קיים.

אז מה חשוב לדעת לפני שרוכשים קרקע בפלורידה?

  • חשוב מאוד לבדוק כי אתם מתנהלים מול בעלי הקרקע הרשומים. לצערנו היו לא מעט מקרים של הונאות שבהם קרקעות נמכרו כביכול על ידי נוכלים שאינם הבעלים האמיתיים של הקרקע.
  • חשוב לבדוק כי הנכס נקי מעיקולים או מחובת מס. ישנן קרקעות שהבעלים שלהם חייב סכומים גדולים למדי במיסים וכאשר אתם תרכשו את הקרקע, אתם תקבלו יחד איתה גם את כל החובות עליה. אם אתם לא רוצים להסתכן בתשלומים מעבר למה שתיכננתם אז חשוב לבדוק
  • חשוב מאוד להבין את שימושי הקרקע האפשריים – ישנם לאחרונה מקרים רבים של תושבים שרוכשים קרקע על מנת למקם בה קרוואן ולאחר מכן מגלים שאסור למקם בה קרוואן לפי חוקי המחוז. חשוב לבדוק את שימושי הקרקע האפשריים והאסורים ברמת המחוז והעיר.
  • טעות נוספת שעושים רוכשי קרקעות בפלורידה היא שהם אינם בודקים שיש גישה חוקית לנכס. חשוב לבדוק כי השביל לנכס אינו עובר בשטח אסור או בשטח פרטי של מישהו אחר. במצב כזה אתם תמצאו את עצמכם עם קרקע כלואה וללא גישה מוסדרת אליה. ישנן קרקעות שקיימת גישה אליהן אך הגישה לא בהכרח עבירה ואם אין לכם סוס או רכב שטח ייתכן ולא תוכלו להגיע אליה או שהיא מוקפת ביצה. לכן חשוב מאוד לבדוק את הגישה לקרקע.
  • יש לבדוק את נושא התשתיות – העובדה שהקרקע קרובה לעיר או יישוב קיים אינה אומרת שיש לכם גישה לתשתיות. כלומר אתם יכולים לרכוש קרקע אך לא לקבל בהכרח גישה לחשמל או למים או לביוב ואז נשאלת השאלה האם מותר לכם לבנות בור ביוב או לחפור באר ולאיזה עומק תצטרכו לקדוח על מנת להגיע למים. כל אלו מצוינים בנספח התשתיות של הנכס.
  • חשוב לבדוק גם האם הקרקע משתייכת לHOA או POA כלומר לאגודה שיתופית אזורית שגובה דמי ניהול משותפים כדי לתחזק נכסים משותפים באזור כמו לדוגמא משמר סירות משותף.
  • נקודה אחרונה וקריטית לפלורידה היא לבדוק היטב האם הקרקע נמצאת באזור מועד לשיטפונות והצפות.
  • לעיתים כדאי גם להיעזר במתווכים –https://topagentmagazine.com/top-real-estate-agents-in-florida/