בישראל כמו במדינות מערביות אחרות קיימים לא מעט חוקים והסדרי בנייה על מנת לשמור על בנייה מסודרת ותקינה, אשר תבטיח גם מגורים בטיחותיים לכל יושבי הבית ולשכנים מסביב וגם בכדי להתאים אל תוכניות הבנייה העירוניות. בישראל קיימים לא מעט סוגים של חריגות בנייה, כאשר חלק לא קטן מהן עלולות להוביל לכדי ענישה שתכלול גם מאסר בפועל. עם זאת לא כל חריגות הבנייה יובילו לכדי מאסר ובחלק מהמקרים ניתן יהיה להכשיר את חריגות הבנייה (תלוי במספר לא קטן של מאפיינים), לכן חשוב להכיר מה נחשב לחריגות בנייה בישראל וכמובן מה יהיו הדרכים הנכונות להתמודד עם חריגות אלו.
סוגי חריגות בנייה בישראל
כמו שציינו עוד מעל ישנם כמה סוגים של חריגות בנייה בישראל, כאשר ניתן לחלק חריגות אלו ל3 סוגים עיקריים החל מחריגות קלות ועד לחריגות הנחשבות ל"הפרת היתר". חריגות קלות אלו חריגות הכוללות תוספות או הרחבות שבוצעו ללא קבלת אישור והן כוללות בחלק מהמקרים מחסן, קירוי החצר, בניית גדר ואפילו הוספת תקרה. מאידך חריגות חמורות יכללו שינוי ייעוד של השטח, בין אם מדובר בשטח חקלאי שעליו נבנה מפעל או בית ועד אל חריגה מאחוזי הבנייה. אך כאשר מתייחסים להפרת היתר חשוב לדעת כי מדובר בנושא מעט יותר רציני, כשהוא כולל הפעלה של גן ילדים בבניין משותף ללא אישור או פיצול דירות למספר יחידות להשכרה.
חריגה, קנסות והיטלים: כאשר מדובר בחריגות בנייה חשוב לדעת כי בחלק לא קטן מהמקרים בעל המבנה עלול להיענש באמצעות קנסות וסנקציות, כאשר הקנסות ינועו בין שלוש מאות עד שמונת אלפים שקלים ובמקרים של חריגה במימדיים גדולים במיוחד הקנסות עלולות להגיע לכדי שלוש מאות אלף שקלים. כך למשל חריגה של מעל למאה מטרים, בעל הנכס עלול לשלם קנס כפול בעלות של שש מאות אלף שקלים! וכמו שציינו עוד מעט חריגות בנייה שונות יוכלו להוביל לכדי מאסר בפועל, בחיוב בעל הנכס בהריסה של המבנה החורג וגם בתשלום ההריסה. מצד שני במקרה בו חריגת הבנייה תגרום להעלאת שווי הנכס, ככל הנראה שיוטל גם היטל שבח שיהיה שווה ממחצית שווי הערך.